Hypothèque inversée en France

Préface

L’hypothèque inversée ou Prêt Viager Hypothécaire est une forme de crédit nouvelle en France, déjà très pratiquée dans les pays anglo-saxons et en Espagne. Il permet d’améliorer la situation financière des retraités propriétaires de leur logement.

Inspiré du – reverse mortgage – américain, le Prêt Viager Hypothécaire a fait son apparition en France suite à la Réforme de l’hypothèque et son décret d’application sur le PVH le 6 décembre 2006.

L’avantage est que ce prêt permet à un propriétaire âgé de faire un emprunt garanti par une hypothèque inscrite sur son bien immobilier. Il faut toutefois savoir que plus la personne est âgée, plus elle pourra emprunter. Ainsi, à 65 ans il est possible d’emprunter 18% de la valeur du bien immobilier, à 75 ans ce taux passe à 34%, à 85 ans il est de 53% et à 91 ans il atteint 61%. La fixation du montant du prêt repose également sur trois éléments : la valeur expertisée du bien, la durée potentielle du prêt et les coûts du financement.

Pour l’instant, une seule banque, le Crédit Foncier, a décidé de commercialiser ce crédit depuis septembre 2007.